增持三木集团 阳光城曲线扩土储

《投资者报》 杨春霞 高方方 2018-06-04 00:00:00  收藏

5月24日,三木集团(000632.SZ)公告称,公司股东福建阳光集团上海实业有限公司于5月14日至5月24日,通过深交所系统以集中竞价方式累计增持三木集团2327.59万股,持股比例达4.99997%,逼近举牌线。公告还显示,未来12个月内,福建阳光集团上海实业还将继续增持其在三木集团中拥有的股权份额。


值得一提的是,截至2017年末,三木集团通过不同方式获取土地储备133.09万平方米,而天眼查显示,福建阳光上海实业分别由阳光控股有限公司持股51%、福建阳光集团有限公司持股49%,而这两个公司同时也是阳光城的股东。业内人士表示,此次增持意味着,阳光城(000671.SZ)将受益于三木集团133.09万平方米的土地储备,且土地成本优势明显,平均楼面地价仅为982.78元/平方米。


事实上,除了通过此次入股间接可获得的土地储备之外,2018年以来,阳光城在公开市场上多有斩获。克而瑞数据显示,2018年1~4月房企新增货值TOP100排行榜中,阳光城以666.6亿元位居榜单第14位。


1000亿预算拿地


 

土地储备是房企规模扩张的先行“粮草”,阳光城也不例外。据公司内部人士透露,阳光城2018年拿地预算在800亿~1000亿元区间。


数据显示,截至2017年年底,阳光城累计总土地储备已达3796万平方米,储备货值为4911亿元。克而瑞2017年中国房企新增货值TOP100排行榜中,阳光城以1988.6亿排在第14位。


在此基础上,阳光城有更高的规模追求,明确要跨入千亿元房企阵营。2018年4月,在业绩会上,阳光城执行董事长朱荣斌表示,“今年跨千亿是肯定的,只是跨多少的问题。”


举牌三木集团,是阳光城对土地储备及规模的诉求表现,也是其冲击千亿元目标的一个协奏曲。


资料显示,三木集团拥有多种房地产业态,包括以“三木地产”为代表的住宅地产,以“自咣小镇”为代表的自驾游营地项目,以“长沙步行街”为代表的商业地产,以“三木物业”为代表的物业管理。


2017年,“双斌”(阳光城执行董事长朱荣斌和执行副总裁吴建斌)入主后,阳光城改变了原有的拿地模式,提出“三全战略”,即“全地域”、“全业态”、“全方式”。


“全地域”,即围绕原有的区域辐射布局,以此为根据地,再向周边渗透,最终多点开花;“全业态”,是指住宅开发销售、产业地产及园区运营、长租公寓、酒店、商业等经营性物业运营的全盘布局;“全方式”,则为涵盖公开招拍挂、一级土地整理、城市更新、三旧改造、特色小镇、产业引导、产业地产、项目并购,集团并购等方式。


值得一提的是,为了能够更高效地拿地,阳光城下放了一些权力,其中就包括拿地权力。以往阳光城的模式是集团拿地交给区域公司做,2017年9月开始,阳光城把投资拿地的工作交给区域公司去做。


除此之外,阳光城还致力于发展产业地产。5月30日上午,阳光城与中光电集团在上海市阳光控股大厦签订了框架合作协议,以共同探索产城融合的新发展。


阳光城布局产业地产始于2015年。当年阳光城以不超过6000万元收购天安中国房地产有限公司50%股权,介入产业地产。而后,阳光城便逐步拓展城市更新、存量资产、特色小镇等产业地产。


截至目前,阳光城常州北影影视小镇、广州清远科技小镇、延安教育小镇等特色小镇项目相继落地。


降负债成关键


不可忽视的是,与很多追求规模扩张的房企一样,阳光城也面临着规模与负债的平衡问题。


克而瑞数据显示,截至2018年一季度末,阳光城的资产负债率为86.8%,与2017年年末85.66%的资产负债率略有增加。


值得注意的是,今年一季度末,房企资产负债率上升至79.42%,房企负债率创下13年新高,而超过85%的房企近20家,阳光城就是这20家之一。


对于负债高企问题,阳光城方面并未回避。2017年业绩会上,执行董事长朱荣斌坦言:“我还有很多不满意的地方,比如盈利和负债水平,但这也是阳光城未来的优化空间。”


目前,阳光城用以降负债的方法主要包括:销售回款、多元化融资、成本管控以及引入战略投资。


据公开报道,2018年阳光城管理层与董事会签署了一个年度回款率不低于80%的指标。数据显示,2017年阳光城全年累计回款金额614.7亿元,完成年度计划的106.06%。


在持续开源的同时,阳光城也开始强调成本管控。为此,朱荣斌在全新的核心管理团队引入了前中海系成员阚乃桂,并由其负责成本管理及设计管理。


“去年我们推了降成本的动作,第一轮是降了19.2亿元,第一季度完成第二轮,是20.7亿元,两笔加在一起接近40亿元。”阚乃桂在2017年业绩发布会上说道。


此外,公司还制定了“三收三支”的现金管理制度,即以收定支,收大于支,先收后支,合理管控资金。


而在多元化融资方面,自执行副总裁吴建斌加盟阳光城之后便开始尝试并购基金、资产证券化、中期票据、商业地产抵押贷款、购房尾款资产证券化等多元化融资渠道。


具体而言,阳光城发行了44亿元中期票据、10亿放弃吧永续中票、7.5亿美元海外债(含私募债)、西北首单CMBS以及全国首单购房尾款ABN,据会上透露的数据,2017年阳光城的累计融资额达千亿元。


最新消息称,2018年5月31日,阳光城集团公开发行的2018年公司债获批,发行规模为50亿元。


此外,据吴建斌透露,2018年阳光城有意吸引一些战略投资者加盟,这些战略投资者必须是与阳光城在业务上具有协同、互补效应。


譬如,2018年5月18日上午,阳光城集团与浙金信托签署战略合作,拟就包括房地产项目股权投资基金、房地产项目并购贷款、房地产开发贷款等各种投融资服务开展全面合作,进一步提升集团的整体资金配套能力,预计1年内完成50亿元资金合作规模。


2018年4月2日,阳光城集团与上海银行达成合作,上海银行计划将给予阳光城综合授信额度100亿元人民币,发起设立产城融合综合开发基金。


与此同时,阳光城与国和基金达成合作协议,双方将共同把握中央和地方政府积极鼓励PPP 模式及产城融合、特色小镇、城市更新改造的契机,发起设立产城融合综合开发基金,投资于经优选的综合开发项目,并以此基金为起点,共同打造产业与金融结合完整的商业模式。■
声明:投资者网登载此文出于传递更多信息之目的,文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。

猜你喜欢

公司 MORE

加加食品缘何“事故不断” 大手笔47亿购资产欲逆袭

深交所8月初曾就加加食品以47.1亿收购“金枪鱼钓”一事发出问询函,要求完善信息披露情况,包括金枪鱼钓上市之路屡次被中止、历史上的18次股权转让、存在股权质押风险等

“聪明钱”开始撤离贵州茅台 股息率下降透露什么端倪

经销商预收账款一直以来都被白酒企业看作自己的“护城河”,对贵州茅台更是如此。贵州茅台账户上的银行存款高达836亿元,自然会引发投资者疑虑

绿城加入高周转大军 压缩高端物业欲提速

2018年,房地产政策仍以强调控为主,且部分城市围绕打击炒房调控仍在升级。绿城中国项目多位于调控重点城市,此时祭出高周转大旗或许也是不得不为之

小米股价低迷调查:第三方卖场因质量问题拒绝小米“入场”

如今小米已经建立了自己的线下自营店帝国,但记者实地探访第三方卖场发现,第三方手机卖场的销售却鲜见推荐小米,更有商场因质量问题拒绝小米“入场”;另一方面,小米拓展金融引来市场一片争议

8天6家公司被罚超1.3亿 第三方支付迎来罕见大额“罚单潮”

监管机构对于第三方支付的监管愈发严格,尽管会冲击部分机构,但这有利于整个第三方支付机构竞争环境的优化

三大违规坐实深交所再发函 美年健康疯狂扩张后遗症受关注

美年健康多年来的高速扩张已经累积了诊疗质量下降、管理差异和内控风险,更令人担忧的是,频繁的小型并购已为公司堆积了高达40.46亿元的商誉

近三年累计投资900亿元,苏宁四处撒钱的逻辑是什么?

在中国互联网创投界,有一种创业的最终目标就是把企业卖给BAT,创业者们常把这种模式戏称为“TO BAT”。

新战略成效显著 “利润王”恒大半年净利超520亿大增125%

8月6日,恒大(3333.HK)发布正面盈利预告,2018年上半年税后净利润较去年同期增长125%以上,核心业务利润较去年同期增长100%以上,净负债率进一步大幅下降,从去年年末的184%大幅下降到130%以下。

A股“股神”沦陷亏损14亿 上海莱士复牌前景堪忧

大约是过去几年尝到了炒股贡献大半净利润的甜头,上海莱士今年上半年的证券投资余额远远超过去年收入,但在证券市场大幅波动时,这种激进风格的弊端显露无疑

A股退市新规再升级 如何避开“退市”雷区

由于监管层加大了对上市公司资产重组项目的审核力度,“炒壳”已经很难大行其道。另一方面,随着退市新规的逐步实施,上市公司因前述几种情况被强制退市的现象正在增多

投资头条 MORE

内忧外患渐次加重 美的集团40亿回购难解大渴

自上市以来,美的产销量每年递增,但收益质量有下滑趋势,营业收入净利率从2016年的9.92%跌到2017年的7.69%,值得投资者关注

前海人寿云计算中心在陕西富平开工 发力“保险+云”

前海人寿西安云计算中心位于富阎产业合作园区的富平高新区启动区内,富阎产业合作园区由陕西省西安市与渭南市在2017年共建成立,旨在形成一个横跨渭南富平、西安阎良两地,优势互补、特色兼容,带动区域融合发展的“特区”

老板“溜了”私募机构遭殃 拟失联私募被骂“骗子公司”

8月8日晚间,中国基金业协会公布了第23批拟失联私募机构,共7家,协会通过固定电话、手机号码、电子邮件等联系方式,均无法与它们取得联系

私募基金涉嫌自融 贝塔理财信披不实?

通过提供虚假材料等手段,欺骗工商登记机关,私募乱象引发市场关注

加加食品缘何“事故不断” 大手笔47亿购资产欲逆袭

深交所8月初曾就加加食品以47.1亿收购“金枪鱼钓”一事发出问询函,要求完善信息披露情况,包括金枪鱼钓上市之路屡次被中止、历史上的18次股权转让、存在股权质押风险等

交易系统即将上线之际 北京红木深陷用人争议

北京红木交易中心的线上电子交易系统正在对接北京交易结算中心,将很快正式上线交易,与此同时,新任交易中心的执行总经理却深陷前述工作单位“违纪违规”的争议

“聪明钱”开始撤离贵州茅台 股息率下降透露什么端倪

经销商预收账款一直以来都被白酒企业看作自己的“护城河”,对贵州茅台更是如此。贵州茅台账户上的银行存款高达836亿元,自然会引发投资者疑虑

多家网贷平台宣布“良性退出” 业内呼吁“将投资人权益放在首位”

宣布良性兑付可以表明企业的态度,但是“良性“与否,要看企业后续能否真正兑付,对于投资人来说,这只是一服安慰剂

绿城加入高周转大军 压缩高端物业欲提速

2018年,房地产政策仍以强调控为主,且部分城市围绕打击炒房调控仍在升级。绿城中国项目多位于调控重点城市,此时祭出高周转大旗或许也是不得不为之

小米股价低迷调查:第三方卖场因质量问题拒绝小米“入场”

如今小米已经建立了自己的线下自营店帝国,但记者实地探访第三方卖场发现,第三方手机卖场的销售却鲜见推荐小米,更有商场因质量问题拒绝小米“入场”;另一方面,小米拓展金融引来市场一片争议

会员登录 还没有账号?免费注册

  • 忘记密码?
X

找回密码